Chia sẻ cách tính án phí giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất

Án phí là một trong những chủ đề được đương sự quan tâm hàng đầu trong các vụ tranh chấp đất đai. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về cách tính án phí. Thấu hiểu nỗi niềm này, ngay trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ đến quý bạn đọc cách tính án phí giải quyết tranh chấp đất đai chuẩn xác và nhanh chóng nhất

Khi nào cần nộp án phí giải quyết tranh chấp đất đai

Án phí là khoản chi phí dùng để xét xử một vụ việc nào đó do nhà nước có thẩm quyền quy định mà đương sự phải nộp vào ngân sách nhà nước. Mức án phí cần nộp sẽ phụ thuộc vào từng cấp xét xử và tùy theo vụ việc tranh chấp.

Khi bắt đầu khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai, người nộp đơn khởi kiện sẽ là người thực hiện nghĩa vụ đóng tiền tạm ứng án phí để Tòa án có thể tiến hành thụ lý vụ án. Ngoài ra, có một số trường hợp được miễn hoặc không cần nộp tiền tạm ứng án phí.

Các chủ thể chịu án phí trong vụ việc tranh chấp đất đai

Các chủ thể phải chịu án phí trong các vụ tranh chấp đất đai được pháp luật quy định như sau:

Chủ thể chịu án phí trong vụ việc tranh chấp đất đai

• Đương sự (người khởi kiện) phải là người chịu án phí sơ thẩm đối với yêu cầu của họ không được Tòa án chấp nhận, trừ các trường hợp được miễn hoặc không cần chịu án phí sơ thẩm.
• Bị đơn sẽ phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm nếu như toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận.
• Nguyên đơn sẽ là người chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm nếu như toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn không được Tòa án chấp nhận.
• Nguyên đơn chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với phần yêu cầu không được Tòa chấp nhận còn bị đơn sẽ chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với phần yêu cầu của nguyên đơn đã được Tòa chấp nhận.
• Các bên đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án trong trường hợp Tòa án tiến hành hòa giải trước khi mở phiên tòa thì phải chịu 50% mức án phí, kể cả đối với những vụ án không có giá ngạch.
• Trong các vụ án thì phải có người chịu án phí hoặc được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm thì những người khác vẫn phải chịu phần tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định
• Một số trường hợp vụ án bị tạm đình chỉ giải quyết thì nghĩa vụ chịu án phí sơ thẩm được quyết định khi vụ án được tiếp tục giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

>> Xem thêm: Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai phổ biến

Cách xác định án phí giải quyết tranh chấp đất đai

Sau đây là cách tính án phí giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.

• Trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất nhưng Tòa án không xem xét đến giá trị mà chỉ xem xét đến quyền sử dụng đất thuộc về ai thì đương sự sẽ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch
• Còn trong trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất nhưng Tòa án cần phải xác định quyền sở hữu mảnh đất đó theo phần thì đương sự sẽ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch với phần giá trị mà mình được hưởng.

Trong trường hợp tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì nghĩa vụ chịu án phí được quy định như sau:

• Trong những vụ việc mà một bên yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và bên còn lại yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu và đều không có yêu cầu gì khác
• Tòa sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì bên đưa ra yêu cầu công nhận hợp phải phải nộp án phí như trong trường hợp vụ án dân sự không có giá ngạch.
• Còn nếu Tòa án tuyên bố công nhận hợp đồng thì bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu phải chịu án phí như trong trường hợp vụ án dân sự không có giá ngạch.
• Đối với trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và bên còn lại yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu và có yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì cần phải chịu án phí không có giá ngạch.
• Bên cạnh việc nộp án phí thì còn cần phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản hoặc bồi thường thiệt hại phải chịu án phí như trong trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với phần giá trị tài sản cần phải thực hiện nghĩa vụ.

Cách xác định án phí

Ngoài ra, trường hợp tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ khi một bên yêu cầu trả lại tiền, đặt cọc, phạt cọc còn bên kia chấp nhận trả số tiền cọc đã nhận và không chấp nhận phạt cọ thì Tòa án sẽ chấp nhận phạt còn thì bên không chấp nhận phạt cọc phải chịu án phí tương tự như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với phần phạt cọc.

Còn nếu Tòa án không chấp nhận phạt cọc thì bên yêu cầu phạt cọc sẽ phải chịu án phí như trong trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch với phần phạt cọc. Nếu các vụ kiện bị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đương sự phải chịu phần án phí dân sự sơ thẩm như trong trường hợp vụ án không có giá ngạch.

Bài viết đã trình bày cụ thể các thông tin quan trọng về cách án phí giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu bạn đọc đang có nhu cầu thuê luật sư giỏi giải quyết các vụ tranh chấp đất đai phức tạp thì đội ngũ luật sư giỏi, chuyên môn cao tại Luật sư Cộng sự sẽ hỗ trợ bạn hết mình, mang đến kết quả cao nhất. Hãy liên hệ ngay với đơn vị thông qua hotline 0899754888 để được tư vấn chi tiết hơn về dịch vụ tư vấn giải quyết pháp lý.